Pääkaupunkiseutu kasvaa, isot asunnot käyvät kaupaksi jo paremmin. Tosin vuokralaisuus kiinnostaa sekin.
Pääkaupunkiseudun omakotitalojen myynnissä on tapahtunut mielenkiintoinen käänne, kertovat Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tuoreet tilastot.
Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos on nimittäin se, että pääkaupunkiseudun omakotitalojen myynti on nopeutunut 43 päivällä.
Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli huhtikuussa pääkaupunkiseudulla 112 päivää, kun se vielä maaliskuussa oli 155 päivää. Muualla Suomessa keskimääräinen myyntiaika oli 122 päivää, kun se maaliskuun tilastoissa oli 126 päivää.
Asuntojen hinnat ovat alhaisemmalla tasolla kuin vuosi sitten. Johtuisiko myyniaikojen lyheneminen pitkään myynnissä olleiden talojen hinnan rajusta alenemisesta?
Korkojen alastulo selkein myyntiä vauhdittava tekijä
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo itsekin miettineensä tätä, mutta tokkopa koskaan on yhtä yksittäistä tekijää.
– Tässä on kuitenkin ollut muutama vuosi sellaista aikaa, että ihmisten asunnonvaihtoaikeet ovat yltyneet, kun perhekoko muuttuu ja koulut ja työpaikat vaihtuvat. Tarpeita on pidetty hyllyllä pitkään huonon markkinatilanteen takia.
Hän arvioikin, että hintoja enemmän myyntiä lietsoo korkojen alastulo.
– Vuosi sitten 12 kuukauden euribor oli noin neljä ja nyt noin kaksi. Kyllä se talokaupassa näkyy.
Kysyntä alkaa olla normaalia, kertoo Viljamaa kentältä kuulleensa. Pääkaupunkiseutu myös kasvaa koko ajan, ja väki kaipaa isompiakin asuntoja.
Ihminen on oppivainen
Ihmiset etsivät myös isoja, monen huoneen taloja edelleen, vaikka ovatkin oppineet ottamaan huomioon korkokulujen lisäksi myös energiakulut, sanoo Viljamaa ja jatkaa kertomalla, että maalämpökohteet myyvät hyvin.
Viljamaa on tyytyväinen asuntokaupan normalisoitumiseen. Nollakorkojen aika ei normaalia ollut, se hämärsi kaikkien kuluttajien käsitystä muun muassa rahoitusvastikkeista ja siitä, miten kallista sijoitusasunnon omistaminen saattaa olla, jos kerrostalo seisoo vuokratontilla ja yhtiölainaa on huomattavasti.
Hän huomauttaa myös, että asunnonvälittäminen on vaativaa asiantuntijatyötä – tämäkin on nyt ymmärretty.
Vuosikymmenen vaihteessa asuntosijoittaminen oli urbaanin ylemmän keskiluokan harrastus. Tämä trendi näyttäisi nyt olevan ohi, samaten monet ovat siirtyneet asumaan vuokralle, kuvailee Viljamaa vuoden 2025 tendenssejä.
