Kohteen hinnoittelu ei ollut helppoa, sanoo kiinteistönvälittäjä. Tunnearvoa on vaikea leipoa osaksi kauppahintaa.
Vuonna 1896 rakennettu Hotelli Punkaharju sekä vieressä sijaitseva Keisarinnan huvila ovat jälleen kaupan Savonlinnassa.
Kiinteistönvälitysyritys Habitan verkkosivuilla julkaistussa ilmoituksessa kerrotaan, että Kiinteistö Oy Punkaharjun Valtionhotellin osakekantaa myydään 545 000 euron hintaan.
Villa Keisarinnan hintalappu on 430 000 euroa.
Hotellin nykyinen omistaja, liikemies Artur Karaman ilmoitti kesän jälkeen hotellin vuokralaiselle Kare Tikalle aikovansa myydä historiallisen rakennuksen. Karaman osti hotellin konkurssipesältä viime tammikuussa ja huvilan keväällä.
Tikka tietää, paljonko Karaman aikoinaan maksoi hotellista ja huvilasta, mutta ei halua paljastaa lukemia. Hän ei myöskään kommentoi hintapyyntöjä.
Pyyntihinta ei ole säikäyttänyt Tikkaa, vaan hän on kiinnostunut ostamaan hotellin. Kyse olisi todennäköisesti yhteisomistajuudesta, jos suunnitelmat toteutuvat.
– Emme ole tehneet tarjouksia. Katsotaan ensin porukkaa ja rahoitusta tähän. Asia ratkennee tässä aika piankin, Tikka kommentoi.
Omistajalta takavarikoitiin omaisuutta
Vironvenäläisellä Artur Karamanilla on ollut Suomessa myös muuta hotellitoimintaa. Hän omisti Kotkassa Hotelli Leikarin vuosina 2017–2022. Omistajuuteen liittyy talousrikosepäilyjä.
Viime viikolla Kymenlaakson käräjäoikeus määräsi Karamanin ja hänen liikekumppaniensa omaisuutta vakuustakavarikkoon. Karamanilta takavarikoitiin omaisuutta noin 150 000 eurolla.
Vuokralainen valmiina
Tikka jatkaa keväällä Hotelli Punkaharjun toimintaa ainakin vuokralaisena. Myynti-ilmoituksen mukaan hotelli tuottaa vuokratuloja 2 500 euroa kuukaudessa.
Sillä ei kuitata juoksevia kuluja. Habitan ilmoituksessa kerrotaan, että hotellin ja huvilan yhteenlasketut sähkö- sekä lämmityskustannukset ovat 8 000 euroa kuukaudessa. Niiden päälle lasketaan kiinteistövero, joka on 3 838 euroa vuosi.
Noin 7,2 hehtaarin tontin vuosivuokra on lähes 7 300 euroa.
Habitan kiinteistönvälittäjä Pentti Hyttinen kuvailee myyntikohteita omintakeisiksi. Tunnettua hotellia on remontoitu ja sillä on kulttuurihistoriallista arvoa, jonka pyörittäminen osaksi kauppahintaa ei ole työnä helpoimmasta päästä.
– Siihen liittyy paljon ei-materiaalisia tekijöitä, kuten tunnearvo, Hyttinen kuvailee.
Hyttinen on saanut kohteista kyselyitä, mutta sen tarkemmin hän ei kerro myyntitilanteesta.
Hotelli Punkaharju avasi ovensa uudelleen juhannusaattona. Alla olevassa videossa Kare Tikka kertoo, millaisia odotuksia hänellä on kesälle.
