Asunnon jälleenvuokrauksessa kannattaa muistaa, että siihen tarvitaan aina lupa. Myös Airbnb-majoitus on luvanvaraista.
Tamperelainen Reeta Hytönen on jälleenvuokraamassa asuntoaan kesäksi, sillä hän on löytänyt kesätöitä Helsingistä. Syksyllä Hytönen aikoo palata kaupunkiin takaisin opiskelemaan.
Tyhjilleen jäävä asunto tarkoittaisi Hytöselle 700 euron ylimääräisiä kuluja kuukaudessa. Siksi hän haluaa jälleenvuokrata huoneiston kokonaisuudessaan uudelle vuokralaiselle.
Hytönen on aiemmin jälleenvuokrannut opiskelija-asunnon Helsingissä. Nykyinen asunto on yksityiseltä vuokrattu.
– Nyt tuntuu, että on vaikeampi saada asukasta tällä kertaa. Siihen voi vaikuttaa myös vuokran määrä, Hytönen miettii.
Hankalaksi tekee sekin, että Hytösen vuokrasopimus on määräaikainen ja edelleen voimassa. Senkään takia irtisanominen ei ole ollut vaihtoehto.
– En kuitenkaan muuta suunnitelmia kesän osalta, vaikka en saisi vuokralaista.
Pyydä lupa ja neuvottele
Kesällä opiskelijoiden vuokramarkkinoilla on Suomen vuokranantajien liiton lakiasiainjohtajan Tarik Ahsanullahin mukaan paljon liikehdintää. Tilanne on usein samanlainen kuin Hytösellä: kesätyöt vievät eri paikkakunnalle.
Määräaikainen vuokrasopimus ei sekään ole ylitsepääsemätön este, jos elämäntilanne muuttuu ja asunnosta pitäisi päästä eroon. Ahsanullahin mukaan aina kannattaa neuvotella vuokranantajan kanssa.
– Näissä on yleensä päästy hyvään lopputulokseen. Kahden vuokra-asunnon loukut ovat käsittääkseni harvinaisia.
Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viidan mukaan osapuolet voivat neuvotella vuokrasuhteen päättämisestä tietyin ehdoin. Esimerkiksi niin, että vuokralainen maksaa ylimääräisen vuokrakuukauden.
Vuokralaisella on oikeus hakea lupaa sopimuksen irtisanomiseen tuomioistuimelta.
– Ensisijaisesti mekin neuvomme, että osapuolet neuvottelevat asiasta ja löytävät yhteisymmärryksen. Osassa vuokrasopimuksia on myös sopimussakkopykälä, Viita muistuttaa.
Asunnon jälleenvuokraukseen, toisin kuin alivuokraukseen, tarvitaan aina vuokranantajan lupa. Alivuokraus tarkoittaa sitä, että huoneistosta vuokrataan enintään puolet ja vuokraaja asuu siinä myös itse.
Vaikka aika olisi lyhyt, jälleenvuokraukseen on aina oltava vuokranantajan lupa.
– Ongelmia tulee yleensä, jos lupaa ei ole kysytty. Se on sopimuksen purkuperuste. Tässä kannattaa olla tarkkana, Ahsanullah sanoo.
Onko Airbnb sallittu?
Vuokralainen voi myös käyttää asuntoa lyhytvuokraukseen, eli Airbnb-toimintaan. Tähänkin on oltava vuokranantajan lupa.
Airbnb-tyyppinen lyhytvuokraus on herättänyt paljon keskustelua. Esimerkiksi Rovaniemellä asiasta järjestettiin helmikuun lopulla keskustelutilaisuus kaupungin toimesta. Tilaisuudessa kritisoitiin muun muassa sitä, että laki laahaa perässä.
Huonevuokralaki on parhaillaan työn alla oikeusministeriössä, ja yksi tarkasteltava asia on lyhytvuokraus. Ahsanullah on mukana työryhmässä.
– Lyhytvuokrauksen osalta varmasti tarkastellaan, onko laki tässä riittävän selkeä, eli mitä saa ja mitä ei saa tehdä, hän sanoo.
Huolehdi vakuutus kuntoon
Tarik Ahsanullahin mukaan lähtökohtaisesti päävuokralainen on aina vastuussa asunnosta. Kaikki osapuolet ovat kuitenkin vastuussa itse aiheuttamistaan vahingoista.
– Jälleenvuokrauksessa pätevät samat lait ja vastuut kuin normaalissa vuokrasuhteessa, vain sopimusmalli on erilainen.
Myös vakuutusasiat kannattaa miettiä kuntoon. Jälleenvuokraajankin kannattaa ottaa oma kotivakuutus, vaikka asunto olisi jo vakuutettu.
– Oma irtaimisto on hyvä vakuuttaa ja vastuuvakuutus on hyvä olla olemassa. Lisäksi suosittelen aina kirjallista vuokrasopimusta, Ahsanullah sanoo.
Juttua muokattu kello 15.35: Lisätty Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viidan kommentti.