Asuntomarkkinoilla on ilmassa elpymisen merkkejä, mutta Kiinteistömaailman yrittäjä, kaksi vuosikymmentä asuntokauppaa pääkaupunkiseudulla tehnyt Janne Kumpulainen sanoo, että Trumpin tullipäätösten epävarmuus näkyi välittömästi asuntonäytöillä.
– Yksittäiset negatiiviset uutiset näkyvät herkästi kävijämäärissä ja lähinnä erityisesti siinä, että se päätöksenteko viivästyy. Nopeita ratkaisuja ei uskalleta tehdä, vaan ostajat jäävät pohtimaan.
Kumpulainen on silti luottavainen. Hän arvelee, että asuntomarkkinoiden orastava elpyminen tuskin hyytyy kauppasotaan, koska ihmisten pitää jossakin asua.
Pelko työpaikan menetyksestä nollaa koronlaskun hyödyn
OP-Ryhmässä tullisekoilun vaikutusta asuntomarkkinoihin arvioi senioriekonomisti Joona Widgrén, joka odottaa, että asuntomarkkinat jatkavat maltillista elpymistään tänä vuonna huolimatta nyt meneillään olevasta markkinamyllerryksestä. Widgrén kommentoi tilannetta sähköpostilla:
– Epävarmuuden lisääntyminen ei kuitenkaan koskaan ole hyväksi asuntomarkkinoille, ja riskit hieman aiemmin arvioitua heikommasta kehityksestä ovat lisääntyneet.
Widgrén toteaa, että asuntomarkkinat tasapainoilevat nyt erisuuntaisten riskien kanssa. Hänen mukaansa yhtäältä odotuksia heikompi talouden näkymä voi laskea korkoja enemmän kuin aikaisemmin on odotettu, mikä tukee asuntomarkkinoita. Toisaalta negatiiviset riskit lisääntyvät epävarmuuden ja työmarkkinoiden kautta.
– Nyt on hankala arvioida, miten suuresti myllerrys lopulta heijastuu asuntomarkkinaan. Esimerkiksi 2000-luvun alun teknologiakuplan puhkeamisen aiheuttama markkinoiden myllerrys ei heijastunut kovin merkittävästi Suomen asuntomarkkinoille, vertaa Widgrén.
Asunnot halpenivat helmikuussa edelleen
Korkojen aleneminen on ollut ainoa hopeareunus maailman talousnäkymät sekoittaneessa Yhdysvaltojen tullijulistuksessa. Vuodessa korkotaso on madaltunut noin puolitoista prosenttiyksikköä.
Rahan halpenemisen rinnalla asuntokauppaa vauhdittanee myös se, että vanhojen asunto-osakkeiden hinnat laskivat Tilastokeskuksen mukaan viime vuonna koko maassa yli kolme prosenttia.
Tuorein hintatilasto on helmikuulta. Sen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 1,4 prosenttia helmikuussa 2025 verrattuna vuotta aiempaan.
Kauppamäärät näyttävät elpyvän. Tilastokeskuksen tuorein tilasto kertoo, että kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin helmikuussa 34 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.
Tilastoja tutkiessa on hyvä huomioida se, että vuonna 2024 vastaavaan aikaan kauppoja tehtiin normaalia vähemmän, koska ensiasunnon ostajat olivat kiivaasti liikkeellä vuoden 2023 lopussa varainsiirtoverotuksen muutosten takia.
Kasvua keväällä näkyy myös Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tilastossa. Liiton mukaan vanhojen asuntojen kauppamäärä kasvoi maaliskuussa noin 23,5 prosenttia.
– Alkuvuoden aikana asuntokauppamäärät ovat kasvaneet yli 20 prosenttia joka kuukausi, toteaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa torstain tiedotteessa.
KVKL:n mukaan kaupat syntyvät aiempaa nopeammin. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun rivitaloasuntojen myynti sujui maaliskuussa 17 päivää nopeammin kuin helmikuussa. Omakotitalojen myyntiajat pk-seudulla lyhenivät kahdella viikolla.
Vääränlaisten asuntojen joukosta voi löytyä koti edullisemmin
Kiinteistömaailma-ketjun barometri, joka perustuu kolmensadan välittäjän odotuksiin, odottaa asuntokaupan vilkastuvan syksyyn 2024 verrattuna.
Ketjussa ennakoidaan, että pieniä kerrostaloasuntoja on tarjoilla niin paljon, ettei niissä nähdä hinnannousua.
Nousupaineita on uudehkojen perheasuntojen hinnoissa.
Perheasuntojen kysyntä on erityisesti pääkaupunkiseudulla kova.
Esimerkiksi Helsingin Koskelassa 70-luvun kerrostalon putkiremontin yhteydessä neljä asuntoa 54:stä rakennetaan uudelleen perheasunnoiksi.
Ilmaista se ei ole: putkiremonttikustannuksen päälle urakoitsija laskuttaa muutostöistä 30 000–35 000 euroa.
Silti kaksioiden ja kolmioiden neliöhintojen ero on joillain postinumeroalueilla niin iso, että muutostyö kannattaa.
Varsinkin, kun suurimman osan tekee itse. Yhden neljästä tulevasta kolmiosta on ostanut Samuli Hyvi, nelikymppinen kauppatieteen maisteri, jonka päivätyö on riskienhallintaa pankissa.
– Kymppitonnilla selviää, kun kaiken paitsi sähköt tekee itse.
Hyville remontointi on hyödyllinen harrastus.
– Tällä tavalla keskituloinenkin saa vähän varallisuutta säästöön, kun ostaa halvalla ja itse remontoi.
Nyt työn alla olevasta Juhana Hettuantie 6:n asunnosta tulee Hyville ja Bulgariasta pelastetulle koiralle oma koti. Sijoitusasuntoja hänellä on kaksi. Lisäksi hän remontoi vanhaa hirsitaloa Kemiönsaaressa.
– Kymmenkunta asuntoa olen ehtinyt kaverini Timon kanssa remontoida. Meillä ei ole rakennusalan koulutusta, mutta Youtubesta voi opiskella, jos tulee ongelmia.
Hyvi ihmettelee, miksi taloyhtiöt eivät useammin harkitse asuntojen pohjien päivitystä.
– Kolmioita on vaikea löytää.
Putkiremontti on paras hetki muuttaa asunnon pohjaa, silloin muutokset vesiin ja viemäreihin hoituvat vaivatta.
– Tässä saatiin tosi kätevästi viemäri kylppärin seinän takaa uuteen keittiöön. Vanha keittiö oli rempallaan, mutta isompi kuin makuuhuone.
Asuntolainakysyntä kasvoi Danske Bankissa ja OP:ssa
Toteutuneiden kauppojen lisäksi asuntomarkkinoiden lähitulevaisuutta voi arvioida asuntolainojen kysynnällä.
Samaan aikaan, kun Yhdysvaltojen presidentti Donald Trump esitteli tulliprosentteja kauppakumppaneilleen, kotimaan asuntolainoittajista Danske Bank ennakoi, että asuntomarkkinat viimein piristyvät.
Uusien asuntaolainahakemusten määrä kasvoi Danskessa tammi–maaliskuussa 13 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen ajankohtaan.
Asuntolainamarkkinoiden suurin, OP-Ryhmä, päihitti Dansken kasvuluvun prosenttiyksiköllä: OP:lle tuli lainahakemuksia alkuvuonna 14 prosenttia enemmän kuin tammi–maaliskuussa 2024.
Uusia asuntolainoja on alkuvuonna myönnetty Osuuspankeista euromääräisesti reilu viidennes enemmän kuin viime vuonna.
Markkinat ovat OP:n arvion mukaan kääntyneet positiiviseen suuntaan, mutta asuntolainahakemuksia on edelleen selvästi vähemmän kuin ennen korkojen nousua.
Nordean asumistutkimus: Oman asunnon arvo säilyy
Nordea ei kerro asuntolainahakemuksien täsmällisiä lukuja, koska Pohjoismaiden suurin pankki noudattaa osavuosikatsausta edeltävää hiljaista kautta.
Nordealla on kuitenkin sormi asuntomarkkinoiden valtimolla: pankin asumistutkimuksessa aiempaa useampi uskoo, että oman asunnon hinta pysyy vähintään ennallaan. Arvonnousuun uskovien osuus on noussut kevään 2023 reilusta kahdestakymmenestä prosentista lähelle kolmeakymmentä prosenttia.
Nordean ekonomisti Juho Koistinen tukee kyselyyn vastanneiden näkemystä.
– Ennakoimme, että asuntojen hinnat kääntyisivät maltilliseen nousuun tämän vuoden aikana. Odotamme noin puolentoista prosentin hintojen nousua.
Danske Bankin ennusteen mukaan asuntojen hinnat lähtevät 2,5 prosentin nousuun tänä vuonna. Ensi vuodelle Danske povaa kolmen prosentin hinnannousua.
