Hankolaismajoittaja nostaa hintojaan tuntuvasti, jos laki menee läpi: ”Järjetöntä kiristää näin paljon”

Hankolainen Joni Kauppinen avaa puukerrostalon oven kaupungin ytimessä.

Perheen kesken Emigrantin nimellä kulkeva yksiö on sekä oma vapaa-ajanasunto että sijoitus.

Viime vuonna asunnossa oleskeli 135 yön ajan joku muu kuin Kauppisen perheen jäsen. Emigrantti on tarjolla lyhytvuokralle Airbnb-verkkosivuston kautta.

Juuri poistunut kahden vuorokauden majoittuja on jättänyt asunnon siistiin kuntoon, vienyt roskat ja pessyt astiat.

– Näin kaikki yleensä toimii, siistii jälkensä, vaikka ei tarvitsisi. Meillä ei ole koskaan ollut mitään ongelmia yhdenkään vuokralaisen kanssa.

Saman havainnon allekirjoittaa Hangö Farmin yrittäjä Salla Lundelin kymmenen vuoden kokemuksella.

Lundelinin yritys pyörittää 23 asunnon vuokraustoimintaa Hangossa. Yhdestäkään majoituskerrasta ei ole tullut valituksia naapureilta.

– Hanko elää siitä, että tänne tullaan juhlimaan, mutta nähdäkseni se tapahtuu enimmäkseen ravintoloissa eikä asunnoissa.

Vuorokausirajoitus toisi ongelmia

Hangon matkailuperinteet ovat lähes yhtä vanhat kuin 150-vuotias kaupunki itse.

Joni Kauppisen asunto on Suomen Höyrylaivayhtiön yli sata vuotta sitten rakentamassa talossa, joka majoitti aikoinaan ulkomaille lähtöä tehneitä siirtolaisia.

Ympäristöministeriön laatima parhaillaan lausuntokierroksella oleva lakiluonnos väläyttää rajoituksia sijoitusasuntojen lyhytvuokraukseen.

Toimintaan liittyvien ongelmien kanssa on painittu erityisesti Rovaniemellä.

Siellä vilkkain matkailusesonki on sydäntalvella joulun aikaan, kun taas Hangossa se on kesällä.

Nyt suunniteltu lyhytvuokrauksen rajoittaminen 90 vuorokauteen vuotta kohden eli niin sanottu Airbnb-laki toisi hankaluuksia kesäkaupunkiin.

Sen koko elinkeinosta matkailu muodostaa noin kolmanneksen.

– Meillä on jo nyt maaliskuussa kysyntä alkanut selkeästi vilkastua kesää kohden. Vilkkain kausi jatkuu nykyään pitkälle syksyyn, eli 90 vuorokautta ei missään tapauksessa riitä meille, yrittäjä Salla Lundelin sanoo.

Videolla Joni Kauppinen pohtii rajoituksen seurauksia Hangossa:

Rajoitus voisi sekä Lundelinin että Kauppisen arvion mukaan nostaa kesäkuukausien majoitushintoja, kun kysyntä on korkeimmillaan. Loppuajan sijoitusasuntojen omistajat myisivät ei-oota.

Salla Lundelin korostaa, että useat vapaa-ajan asuntojen omistajat rahoittavat sijoitustaan nimenomaan vuokratuloilla silloin, kun eivät itse ole paikalla.

– Nyt kun muutkin elinkustannukset ovat nousseet, voi olla, että rahat eivät riitä ”kakkosasunnon” ylläpitämiseen, jos vuokratuloja ei ole riittävästi, Lundelin huomauttaa.

Tämä taas veisi asiakkaita paikallisilta yrittäjiltä.

– Nimenomaan vapaa-ajan asukkaiden ansiosta meillä Hangossa on nykyään esimerkiksi hyvin kattava ravintolatarjonta läpi talven. Meillä ei ole mitään, jos majoitustoimintaa hankaloitetaan liikaa, Lundelin korostaa.

Myös Suomen vuokranantajien yhdistyksen mukaan nyt esillä oleva lyhytvuokrauksen vuorokausiraja on liian pieni.

– Jos laki menee tällaisenaan läpi, meistä tulee ikään kuin Rovaniemen ongelmien sijaiskärsijöitä, Kauppinen pohtii.

Kunnat voisivat näillä näkymin korottaa vuosirajaa 180 päivään omalla päätöksellään. Vakituisia asuntoja saisi lakiluonnoksen mukaan edelleen vuokrata eteenpäin rajoituksetta.

Majoituskapasiteettia on tulossa lisää

Hangon matkailuliiketoiminta on riippuvainen yksityismajoituksesta, koska hotellikapasiteettia on edelleen hyvin vähän.

Kaupungin viime vuoden majoitusvuorokausista 60 prosenttia sijoittui kesäkuukausiin ja niistä puolet yksityismajoitukseen.

Tällä hetkellä Hangossa on yksi ympäri vuoden toimiva hotelli, Regatta Spa Hotel.

Kapasiteettia tulee pian lisää, kun viime syksynä suljetun Hotel Bulevardin tilalle aukeaa Omena-hotelli.

Näiden lisäksi kaupungissa on puolenkymmentä vuoden ympäri palvelevaa B&B-paikkaa eli niin sanottua aamiaismajoittajaa.

Regatta Spa Hotelin täyttöaste oli viime vuonna keskimäärin 60 prosenttia.

Hotellin toimitusjohtaja Esa Haikonen pitää tulosta hyvänä ja uskoo nimenomaan hotellimajoituksen kysynnän kasvuun.

– Asiakkaat haluavat kokonaisvaltaista palvelua. Suuri osa asiakkaistamme valitseekin puolihoidon, joka sisältää majoituksen ja aamiaisen lisäksi illallisen sekä kylpylän sisäänpääsyn.

Regatan viereen suunnitellun laajennusosan rakennuslupa on voimassa, mutta rakennusaikataulu on toistaiseksi auki.

Sekä Salla Lundelin että Joni Kauppinen uskovat, että kaupunkiin mahtuisi vielä kolmaskin ympärivuotinen hotelli.

Kauppisen Emigranttiin tuli kolmen vuorokauden majoittuja heti seuraavana päivänä edellisen lähdettyä.