Itärajan Zsar-ostoskylästä on tehty uusia ostotarjouksia – summista vaietaan toistaiseksi

Virolahden kunta ja Zsarin konkurssipesä ovat neuvotelleet myös kiinteistön käyttötarkoituksen muuttamisesta.

Virolahdella sijaitsevasta konkurssiin menneestä Zsar-ostoskylästä on tehty uusia ostotarjouksia. Konkurssipesän hoitajan, asianajaja Matti Mannerin mukaan tarjouksien euromääriä ei voi vielä paljastaa.

– Tässä vaiheessa, kun neuvottelut ovat meneillään, ei ole mahdollista julkisesti ilmoitella kauppahintaa koskevia asioita, sanoo Manner.

Myyntineuvotteluja käydään useamman potentiaalisen ostajan kanssa ja niiden loppuun vieminen kestää Mannerin mukaan viikkoja.

Zsar-ostoskylän tyhjillään olevaa kiinteistöä itärajalla on pyritty myymään jo yli kahden vuoden ajan tuloksetta.

Epäonnen ostoskylä

Loppuvuodesta 2023 ostoskylän verkkohuutokauppa päätyi 70 000 euron korkeimpaan tarjoukseen, jota ei lopulta hyväksytty.

Viimeisin myyntiyritys syksyllä meni niin ikään mönkään, kun ostajan lupaamaa kauppahintaa ei koskaan kuulunut.

Venäläisturisteille suunnattu ostoskylä teki konkurssin loppuvuodesta 2022. Koronapandemia ja Venäjän hyökkäys Ukrainaan veivät siltä keskeisen asiakaskunnan.

Tilalle teollista toimintaa?

Virolahden kunta ja Zsar-ostoskylän konkurssipesä ovat myös käyneet neuvotteluita kiinteistön käyttötarkoituksen muuttamisesta.

Matti Mannerin mukaan ostajaehdokas voisi haluta tuoda paikalle jotain muuta kuin matkailun ja kaupan alan toimintaa, jotka alueen nykyinen kaava mahdollistaa.

Virolahden kunnanjohtaja Topi Heinänen sanoo, että kaavamuutos tarkoittaisi todennäköisesti teollisen toiminnan sallimista.

– Matkailun ja kaupan arvot kuitenkin kärsisivät voimakkaasti teollisuudesta. Jos raja joskus vielä avautuu, niin Vaalimaa tulee olemaan taas merkittävä liikenneväylä, sanoo Heinänen.

Heinäsen mukaan huhtikuun kuntavaaleissa valittavan uuden valtuuston kannattaisi pohtia, pitäisikö nykyistä kaavaa muuttaa.

Kunta kaipaa rästeille maksajaa

Talouspulmien kanssa painivalle Virolahdelle aiheutuu Zsarin nykyisestä tilanteesta huomattavia taloudellisia menetyksiä. Konkurssipesälle on kertynyt jo ainakin yli 80 000 euroa rästissä olevia maavuokria kunnalle.

Konkurssipesän rahattomuudesta kertoo sekin, ettei konkurssipesän hoitaja Manner saa enää palkkioitaan pesän hoitamisesta.

Jos kiinteistö saataisiin paremmin kaupaksi kaava muuttamalla, niin kunnan kannattaa Topi Heinäsen mukaan ainakin harkita asiaa.

– Kunta edelllyttää kuitenkin, että uusi omistaja kuittaa konkurssipesän rästit Virolahdelle, sanoo Heinänen.

Pahin skenaario: Zsar kunnan syliin

Topi Heinäsen mukaan pahin näkymä kunnalle on, ettei ostajaa Zsarille edelleenkään löydy. Konkurssipesän kiinteistöt voisivat viime kädessä jäädä tontin omistajan eli kunnan vastuulle.

Palatsimainen ostoskylä valmistui vuonna 2018, ja sen kohdeyleisönä olivat etenkin venäläiset ostosmatkailijat. Tilat ovat ammottaneet konkurssin jäljiltä tyhjillään jo alkuvuodesta 2023 asti.

Zsarin päävelkoja Oma Säästöpankki lopetti pesän juoksevien kulujen maksamisen viime vuoden lopulla. Tämän jälkeen konkurssipesä on minimoinut rakennuksen ylläpitokustannuksia kaikin keinoin.

Videolla Virolahden kunnanjohtaja Topi Heinänen kommentoi pahinta skenaariota kunnan kannalta helmikuussa 2025: