Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla ei näy selviä merkkejä piristymisestä

Asuntokaupan elpymisestä on nähty viime aikoina pieniä viitteitä, mutta viime vuoden tilastot kertovat karua kieltään koko kiinteistöalan tilanteesta.

Kiinteistökauppojen määrä pysyi viime vuonna matalana Jyväskylässä ja koko maassa. Asia käy ilmi Kinteistönomistajat ja rakennuttajat Raklin tilaamasta katsauksesta, jonka on toteuttanut KTI Kiinteistötieto Oy.

KTI:n seurannan mukaan vuoden 2024 ammattimaisten kiinteistökauppojen arvo jäi Jyväskylän seudulla alle 50 miljoonaan euroon. Näin matalia vuosivolyymeja mitattiin Jyväskylässä edellisen kerran 2010-luvun alkuvuosina.

Jyväskylän seudulla viime vuonna tehdyt kiinteistökaupat olivat myös kooltaan melko pieniä. Korkojen laskun myötä kaupankäynnin odotetaan jonkin verran vilkastuvan tänä vuonna.

Rakentamisen hiljaiselo jatkui

Vuonna 2023 Jyväskylään valmistui Tilastokeskuksen mukaan alle 900 asuntoa. Ennakkotietojen mukaan viime vuosi oli tätäkin hiljaisempi ja uusia asuntoja valmistui alle 700.

Nopeaa käännettä parempaan ei ole näkyvissä, sillä myönnettyjen asuntorakennuslupien määrä on ollut viime vuosina poikkeuksellisen matala.

Raklin tiedotteen mukaan vuokra-asuntojen rakentaminen painottuu nyt vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Myös uusien toimitilojen rakentaminen on pysynyt vähäisenä Jyväskylän seudulla.

Vuokra-asunnoilla kysyntää, toimitilat tyhjenevät

Asuntokaupan ja rakentamisen hyytyminen on hyödyttänyt vuokranantajia. Jyväskylässä vuokrat ovat nousseet ja vuokra-asuntojen käyttöaste on pysynyt melko korkeana.

Loka-marraskuussa 2024 toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa noin 60 prosenttia vastaajista ennakoi, että vuokrat nousevat edelleen tänä vuonna.

Ainoastaan toimistotiloissa kysyntä ja vuokrat laskevat. Etätyöskentelyn yleistyminen on vähentänyt toimistotilojen tarvetta ja heikkenevä taloustilanne on kiihdyttänyt muutosta.

Kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio Catellan mukaan Jyväskylän toimistotiloista oli vuoden 2024 lopussa tyhjillään 15,3 prosenttia. Vuotta aiemmin vajaakäyttöaste oli tasan 12 prosenttia.

Tuoreen alueellisen toimitilabarometrin vastaajat odottivat toimistojen kysynnän pienenevän edelleen vuoden 2025 aikana.