Toimitilat lähellä teknologiaan keskittynyttä Tampereen yliopiston Hervannan kampusta ovat olleet suosittuja 1990-luvulta lähtien.
Nyt tiloja on kuitenkin paljon tyhjillään.
– Vapaata tilaa tuli viime vuonna vähän liian kanssa, sanoo Technopoliksen Tampereen liiketoimintayksikön johtaja Mari Kultalaakso
Toimitiloja välittävän Catella Property -yrityksen tilastojen mukaan Hervannassa tyhjillään on 23 prosenttia tiloista.
Keskustassa lähellä Tampereen rautatieasemaa luku on kuusi prosenttia ja Hatanpäällä seitsemän. Keskustassa Rautatienkadulta länteen päin se on 12 prosenttia.
Catellan Tampereen ja Pirkanmaan alueen myyntipäällikkö Jaska Alatalo on todistanut muuttoja aitiopaikalta.
– Isoja IT-alan yrityksiä on siirtynyt lähelle ydinkeskustaa. Rautatieasema on yksi, mikä on niille tärkeä.
Technopolis vuokraa toimitiloja sekä keskustassa että Hervannassa.
Kultalaakson mukaan Hervannasta lähteneitä on muutamia, mutta kaikki lähtijät ovat olleet suuria.
Yhdeltä viime vuonna keskustaan muuttaneelta jäi Technopolis Hermiaan yli 5 000 neliötä edelleen vapaana olevaa toimitilaa.
– Siinä kokoluokassa ei markkinassa ole tällä hetkellä kysyntää.
Kultalaakson mukaan kysyntä painottuu nyt alle 500 neliön tiloille.
Se tarkoittaa, että ennen yhdellä suurella vuokralaisella olleet tilat täytyy yrittää vuokrata useammalle pienemmälle.
Ohjelmistoyhtiö haluaa näkyä
Pitkään Hervannassa toiminut M-Files on yksi esimerkki muuttajasta.
Ohjelmistoyhtiö muutti vuoden 2024 alussa keskustan uuteen GO21-toimitilakortteliin Peltokadulle, vain muutaman sadan metrin päähän rautatieasemasta.
Johdon assistentti Pirkko Paananen kertoo, että uusien toimitilojen kartoitus käynnistyi koronan jälkeen, kun moni työntekijä oli siirtynyt etätöihin.
Muuttuneessa tilanteessa soveltuvien tilojen rakentaminen Hervantaan olisi tullut Paanasen mukaan liian kalliiksi.
Suomessa yli 300:n ja kaikkiaan yli 500 hengen yritykselle oli myös tärkeää näkyä kaupunkikuvassa.
Paanasen mukaan työntekijät arvostavat sujuvaa siirtymää toimipisteiden välillä.
– Kotikonttorilta kun tullaan toimistolle, niin kyllä halutaan, että se on sujuvaa ja nopeaa. Tähän keskustaan pääsee helposti kaikkialta.
M-Filesillä käy kansainvälisiä kollegoita ja asiakkaita Helsinki-Vantaalta. Junalla Tampereelle siirtyminen on helppoa.
– Olemme saavutettavissa puolessatoista tunnissa lentokentältä. Tässä olemme myös hotellien sekä ravintolapalveluiden lähellä.
Myös M-Filesin pääkaupunkiseudun toimipiste muutti Espoon Otaniemestä Pasilaan radan varteen.
– Ennen koimme, että meidän on tärkeä olla kaikilla paikkakunnilla, pääkaupunkiseudulla, Lappeenrannassa ja Tampereella korkeakoulun kyljessä, mutta ei se tänä päivänä enää ole.
Junaraiteet kiinnostavat
Hervannan toimitilat ovat neliöhinnaltaan halvempia kuin ydinkeskustan tilat.
Technopoliksen Kultalaakso ja Catellan Alatalo kehuvat kilpaa myös Hervannan palveluinfraa ja saavutettavuutta autolla sekä julkisella liikenteellä.
Kultalaakso pitää viime vuotta poikkeuksellisena koko alueelle, sillä samalle vuodelle osuu harvemmin useampia isoja muuttoja.
Hän uskoo, että Hervannan vetovoima elpyy.
Technopoliksen tiloille on ollut kiinnostusta esimerkiksi puolustus- ja turvallisuusalan, hyvinvointipalvelualan ja ICT-alan toimijoilta.
Kultalaakso ei kuitenkaan avaa sitä, miten paljon kysyntä on elpynyt.
– Meillä on aika paljon vielä neuvotteluvaiheessa.
Jaska Alatalo on varma, että Hervannan kysyntä tulee jälleen voimistumaan.
Sitä hän ei lähde ennustamaan, milloin käänne tapahtuu.
Hänen mielestään Hervannan valtti voi tulevaisuudessa olla saavutettavuus autolla ja halvempi pysäköinti, joka voi olla houkuttelevaa esimerkiksi huolto- tai myyntialan yrityksille.
– Pysäköinti on keskustassa kallista. Kyllä Hervanta on silloin heille kilpailukykyinen, kun puitteet on hyvät.
