Eläkeläisen keikkatyötulot menevät kohonneisiin lainakuluihin. Marginaalin nostoon on Handelsbankenilla kuitenkin syynsä.
Äskettäin eläkkeelle jäänyt Nina Degerstedt sai taloyhtiönsä isännöitsijältä hiljattain ikävää sähköpostia.
Lainojen korot ovat laskeneet, mutta se ei laskekaan suuren taloyhtiölainan kuluja.
Handelsbanken nostaa lainan marginaalikoron kaksinkertaiseksi 0,667 prosentista 1,3 prosenttiin marraskuun alussa. Marginaali on pankkien lainasta veloittama oma korvaus, jonka se lisää varsinaisen koron päälle.
– Olin odottanut, että korkojen laskusta tulee edes pieni helpotus lainakuluihin, mutta ei, Nina Degerstedt kertoo puhelimessa pettyneenä.
Degerstedt oli siis odottanut, että isännöitsijältä tulee tieto rahoitusvastikkeen laskusta. Asuntolainojen yleisin korko on sidottu vuoden euriboriin. Se on laskenut huipustaan eli yli neljästä prosentista noin 2,5 prosenttiin.
Isännöitsijän sähköposti tuottikin pettymyksen ja rahoitusvastike pysyy yhä entisen suuruisena.
Degerstedt osti yksiönsä viitisen vuotta sitten. Asunnon myyntihinta oli pieni, mutta yhtiölainan osuus kokonaishinnasta suuri, kuten uusissa kerrostaloissa usein on. Lainakorkojen nousu on syönyt eläkeläisen tuloja tuntuvasti ja marginaalin nosto ei nyt helpotakaan tilannetta.
Pankki patistelee taloyhtiöitä pois
Handelsbankenilla on syynsä marginaalin nostoon jopa kaksinkertaiseksi.
Pankki lopettaa toimintansa Suomessa viimeistään ensi kesänä. Yksityisasiakkaat siirtyvät S-pankkiin pian joulukuun alussa. Taloyhtiöiden palvelut pankki lopettaa kesäkuussa.
– Nyt olisi tärkeätä, että taloyhtiöt isännöitsijän johdolla ja hallituksen avulla lähtevät kilpailuttamaan tili- ja maksuliikenteen sekä lainasopimuksia toisiin pankkeihin, liiketoimintajohtaja Henri Lilja Handelsbankenista neuvoo Ylen videohaastattelussa.
Liljan mukaan taloyhtiöläinan voi pitää jatkossakin Handelsbankenista, mutta silloin lainan maksuista on huolehdittava esimerkiksi verkko- tai paperilaskulla. Sitä ei silti suositella pankista.
Marginaalin nostaminen kaksinkertaiseksi ei koske kaikkia taloyhtiöasiakkaita Liljan mukaan.
– Meillä on suurimmassa osassa näissä lainoissa marginaalin tarkastusoikeus ja tässä yhteydessä viimeistään me käydään aina asiakkaan kanssa keskustelua, että onko nyt hyvä hetki jo vaihtaa se rahoitus toiseen pankkiin.
Asiakkuuden siirtäminen toiseen pankkiin voi kestää jopa pari kuukautta.
Eläkeläinen maksaa lainakulut keikkatöillä
Nina Degerstedin taloyhtiössä on ryhdytty etsimään uutta pankkia jo jonkin aikaa sitten.
Isännöitsijä Nina Ambrusin kertoo puhelimessa, että muiden pankkien tarjouksissa marginaalit pyörivät 0,6:n prosentin tietämillä. Asiakkuuden siirtäminen lainoineen toiseen pankkiin vie aikaa ehkä kuukausia.
– Jos uusi pankki vaatii tietyt klausuulit tai lauseet yhtiökokoukselta, niin sitten joudumme vasta ensi keväänä yhtiökokouksessa ne päätökset tekemään, isännöitsijä Ambrusin arvelee.
Taloyhtiö joutuu siis maksamaan Handelsbankenin korkeaa marginaalia niin kauan kunnes laina on siirtynyt toiseen pankkiin.
– Tulkitsisin tämän asian näin, että pankki haluaa nopeuttaa marginaalin reippaalla nostolla, sitä että taloyhtiöt etsivät sen uuden pankin, Ambrusin sanoo.
Handelsbankenin Henri Lilja kiertää asian sanomalla, että marginaali määräytyy kullekin asiakkaalle tapauskohtaisesti.
Nina Degersted kertoo tekevänsä keikkatöitä saadakseen lisätuloja eläkkeen päälle. Niille on tarvetta juuri siksi, että yhtiölainan kulut ovat nousseet suuriksi.
– Jos niitä ei ole, joudun maksamaan lainakuluja säästöistäni.
Degerstedt kertoo tekevänsä työkeikkaa onneksi mielellään.
