Pohjalaismaakunnat ovat esimerkki siitä, miten rakennusalalla kaikesta on nyt pula: tarjolla olevista asunnoista, uusista rakennushankkeista ja työntekijöistä.
Suomessa tarvitaan uusia asuntoja huomattavasti enemmän kuin niitä rakennetaan.
Näin todetaan asuntotuotantotarvetta tuleville vuosille kartoittaneessa selvityksessä, joka julkaistiin helmikuussa.
Selvityksen laatineen VTT:n mukaan tarve on jopa yli 35 000 uudelle asunnolle vuodessa.
Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo toteaa, että viime vuosina asuntoja on rakennettu alle 20 000 vuodessa.
– Asuntoja ei ole rakennettu tarpeeksi, jotta kaupungistumisen vauhti pysyisi. Jos taas puhutaan korjaamisesta, asuntoja ei olla korjattu läheskään niin paljon kuin tarvitaan esimerkiksi vihreään siirtymään, energiatehokkuuteen ja asuntojen arvon ylläpitoon, Vihmo sanoo.
Valtionvarainministeriö on ennustanut, että tänä vuonna rakentaminen kääntyy selvään kasvuun. Samaa ovat arvioineet monet rakennusalaa seuraavat asiantuntijat – jopa rakennusbuumista puhutaan.
Korkojen lasku on jo piristänyt asuntokauppaa, mutta rakentaminen on yhä jähmeää.
Vihmo pitää päivänselvänä, että ennen pitkää sekin lähtee kovaan kasvuun.
– Pitää varautua siihen, että rakentaminen voi olla ennakoitua hitaampaa, mutta pitää varautua myös siihen, että se voi olla ennakoitua nopeampaa.
Vaasa kasvaa, mutta asuntoja puuttuu
Väestönkasvu on synnyttämässä vajetta erityisesti vuokra-asuntomarkkinoille osassa Suomen kaupunkeja.
Esimerkiksi Vaasassa on tällä hetkellä huutava pula pienistä ja kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista.
Kaupungin asuntopäällikkö Jonas Nylén kertoo, että asukasmäärä on kasvanut kolmen vuoden aikana lähes 3 000 uudella asukkaalla.
Opiskelijoita on tullut Vaasaan ennätysmäärä, työpaikkoja on yhä enemmän ja kaupunki vetää myös ulkomaista työvoimaa.
Samaan aikaan asuntotuotanto on romahtanut globaalin tilanteen vuoksi.
– On jännä tilanne, kun asuntoja tarvitaan, mutta niitä ei pystytä tekemään.
Nylénin mukaan 45 prosenttia Vaasan kotitalouksista asuu tällä hetkellä vuokralla. Määrä on lähes kaksinkertaistunut 15 vuoden aikana.
Koko Suomen väestöstä vuokralla asuvia on kolmasosa.
– Vuokralla asumisen yleistyminen on eräänlainen megatrendi, ja kaikki viittaa siihen, että se jatkuu, Nylén arvioi.
”Potentiaalia on toki ilmassa”
Uusia kerrostaloasuntoja on pohjalaismaakunnissa on tällä hetkellä heikosti tarjolla, arvioi Pohjanmaat-yksikön johtaja Miikka Voipio rakennusliike Peabista.
Fincap rakennuksen operatiivinen johtaja Juha Pöntinen kertoo, että vuokra-asunnoista on ”aivan järkyttävä pula” Vaasan, Seinäjoen ja Kokkolan seuduilla.
Kun laittaa vuokrailmoituksen, sen kimppuun käydään kuin hyeenat.
Juha Pöntinen
Tulijoita riittää ja asunnoille on ottajia.
– Kun laittaa vuokrailmoituksen, sen kimppuun käydään kuin hyeenat, Pöntinen kuvailee.
Tästä huolimatta asuntorakentamisessa on pohjalaismaakunnissa edelleen hiljaista. Pöntinen kuvailee sitä jopa sukupuuttoon kuolleeksi taiteenlajiksi.
Korkojen lasku on hänen mukaansa antanut ihmisille uskoa omaan talouteen, mutta se ei vielä korjaa tilannetta. Maailmantilanne on yhä epävarma, ja pankit ovat kiristäneet lainaehtojaan.
Pula asunnoista johtaa silti vääjäämättä rakentamisen kasvuun.
– Se on selvää jollain aikataululla, mutta milloin ja mitä muutosta pitää tapahtua – siinä on useita muuttujia. Potentiaalia on toki ilmassa, Pöntinen myöntää.
Kuka rakentaa Ukrainan?
Lähivuosina rakentamisen esteeksi voi muodostua pula työntekijöistä.
Fincapin Pöntinen miettii, onko rakennusala riittävän houkutteleva opiskelijoille, jotta talonrakentajia valmistuu riittävästi tulevina vuosina.
– Jollain aikataululla Ukrainan jälleenrakentaminenkin alkaa. Minkä resurssimäärän se sitoo, ja kuka täällä sen jälkeen rakentaa, hän kysyy.
Rakennusalalla on kärsitty työvoimapulasta laskusuhdanteessakin. RT:n pääekonomisti Jouni Vihmon mukaan Suomessa on pulaa tekijöistä jopa enemmän kuin muualla Euroopassa.
– On tultu sellaisesta 200 000 työntekijästä 170 000 työntekijään. Myös konkursseja alalla on ollut paljon.
Vihmo huomauttaa, että jäljelle jääneissä yrityksissäkin kapasiteetti on viety aika minimiin.
– Jos tässä kova nousu tulee, se aiheuttaa pullonkaulan asuntorakentamiselle.
