Rovaniemen keskustan joulukatu on tähän vuoden aikaan täynnä turisteja. Kadulla sijaitsevan Lordinaukion myyntikojujen uusimista suunniteltiin pitkään. Rovaseudun Markkinakiinteistöt sai lopulta viime talvena pitkän vääntämisen jälkeen hankittua punaisten mökkien tilalle uusia konttimallisia kojuja.
Niiden käyttö on ollut kuitenkin vähäistä. Kaikki neljä kojua odottavat tällä hetkellä käyttöä säilytyksessä, vaikka Rovaniemellä eletään vuoden kovinta sesonkia.
Rovaseudun Markkinakiinteistöjen väliaikaisen toimitusjohtajan Ilari Hovilan mukaan lasinen, niin sanottu merikontti on koko ajan vuokrattuna, mutta yrittäjä ei ole ottanut sitä vielä käyttöönsä.
Kolmesta ruokakojusta vain yksi on vuokrattu, mutta sekin vasta ensi keväälle. Talvikäyttöön niin kutsutut ”Topboxit” sopivat huonosti, sillä niissä ei pysy pakkasessa lämpimänä, kertovat Ylen haastattelemat kävelykadun kojuyrittäjät.
Hovilan mukaan kyseiset kojut soveltuvat myös talvikäyttöön ja niissä on lämmitinmahdollisuus. Niitä on markkinoitu myös sisälle kauppakeskuksiin.
– Ne soveltuvat paremmin kesä- kuin talviaikaan, Hovila myöntää.
Hankinnat tehtiin entisen johdon aikana
Hovilan mukaan merikontin ja ruokakojujen hankintapäätöksen teki itsenäisesti yhtiön edellinen toimitusjohtaja Antti Herajärvi. Herajärvi sai potkut toukokuussa, kun kiinteistöyhtiön väärinkäytösepäilyt tulivat julkisuuteen.
Hovila ei kerro liikesalaisuuteen vedoten, kuinka paljon kojujen hankinta maksoi.
Herajärvi kertoo, että myymäläkontin osto oli niin sanottu pienhankinta, josta hän tiedotti hallitusta. Ruokakojuja hankittiin hänen mukaansa hallituksen päätöksellä, vaikka osto jäi kokonaissummaltaan toimitusjohtajan hankintavaltuuksien sisälle.
Hovilan mukaan toimitusjohtaja on saanut päättää alle puolen miljoonan euron hankinnoista itsenäisesti. Yhden Topbox-merkkisen kojun hankintahinta on tämän hetkisen nettihinnaston mukaan vähintään 25 000 euroa.
”Lisäeristystä tarvitaan”
Herajärven mukaan myyntikontin ja -kojujen hankinta koettiin luontevaksi, koska Rovaseudun Markkinakiinteistöillä on vastuu kävelykadun vuokrauksesta, ylläpidosta ja elävöittämisestä. Hankintaa tuki tieto lähivuosina keskusta-aluetta mylläävistä rakennushankkeista.
– Näillä yksiköillä pystyttäisiin säilyttämään keskustan asiointikokemus ja tarvittaessa hyödyntämään keskustan muita alueita rakennustöiden aikana, Herajärvi perustelee.
Niistä haluttiin siirreltäviä, jotta yritykset pystyisivät vuokraamaan niitä eri puolilla kaupunkia. Herajärven mukaan myyntikontti ja -kojut hankittiin nimenomaan ympärivuotiseen käyttöön.
– Talvikäyttöä koskien kokemus osoitti, että lisäeristystä tarvitaan. Tätä varten oli suunnitelma olemassa.
Yrittäjät tuovat omat kojunsa
Merikonttia vuokrataan nyt 2 000 euron kuukausihinnalla, ravintolakojuja 1 800 eurolla. Hintaan kuuluu myös myyntipaikka kävelykadulta, mutta ei arvonlisäveroa. Pelkkä myyntipaikka kustantaa 1 000 euroa.
Hovilan mukaan kojujen hinta ”voi olla yksi tekijä” sille, miksi yrittäjät eivät halua vuokrata niitä. Ylen tekemä kojukierros vahvistaa asian.
Vielä reilu vuosi sitten Markkinakiinteistöillä uskottiin, että myyntipisteet maksavat itsensä takaisin muutamassa vuodessa. Koska kysyntä ei ole ollut suurta, pitenee takaisinmaksuaikakin Hovilan mukaan suunnitellusta.
Markkinakiinteistöillä ei ole aikomuksia hankkia lisää kojuja. Tällä hetkellä Lordinaukiolla sijaitsevat myyntikojut ovat yrittäjien omia.
– Lähtökohta on ollut, että yrittäjät tuovat omat kojunsa. Se on ollut ihan toimiva ratkaisu tähän mennessä, Hovila kertoo.
Punaisista torikojuista luovuttiin
Puisia, punaisia kojuja Markkinakiinteistöillä ei ainakaan tällä hetkellä ole. Vastaavat kojut ovat suosittuja Euroopan joulutoreilla.
– Henkilökohtainen mielipiteeni on, että ne ovat ihan kivan näköisiä ja sopivat tuohon (kävelykadun) ilmeeseen, eli niitä voisi olla kyllä lisääkin.
Sellaisia ei ole kuitenkaan toistaiseksi kysytty, Hovila kertoo. Markkinakiinteistöt käy myyntipaikoista kiinnostuneiden yrittäjien kanssa jatkuvasti keskustelua siitä, millaista tarvetta kojuille olisi.
Mikäli puisille kojuille ilmaantuu kysyntää, voidaan niitä Markkinakiinteistöjen puolesta kuitenkin tarjota.
– Ne ovat niin yksinkertaisia, että nopeastihan sellaisen tekee, jos tarvetta tulee, Hovila sanoo.
Herajärven mukaan kaupunki hankki aikoinaan punaisia torikojuja, joista viimeiset ovat olleet vielä käytössä kävelykadulla.
– Koettiin, että näille tulisi löytää nykyaikainen vaihtoehto, Herajärvi kertoo.
