Helsingin kaupunki on tekemässä kaavamuutosta, joka mahdollistaa merkittävän arvonnousun merenrantatontin omistajille. Tämä siitä huolimatta, että omistajat ovat antaneet tontilla olevien suojeltujen rakennusten rapistua purkukuntoisiksi.
Kyse on Itä-Helsingin Ramsinniemessä sijaitsevasta entisen Hotelli Vuorannan tontista, johon on suunnitteilla tuhansia kerrosalaneliöitä lisää rakennusoikeutta.
Merenrannassa sijaitsevan tontin omistaa virallisesti Suomeen rekisteröity yritys Nordentry Oy. Sen taustalla on kuitenkin venäläisiä liikemiehiä.
Yhtiön omistusjärjestelyjen selvittäminen on tehty vaikeaksi käyttämällä hyväksi nimien eri kirjoitusasuja, välikäsiä ja veroparatiisiyhtiöitä.
Ylen MOT-toimitus selvitti tontin omistajia Kyproksen ja Suomen kaupparekisterien, tietovuotoaineistojen ja henkilölähteiden avulla.
Neljän miljoonan euron tontti
Rapistunut Hotelli Vuoranta toimi aiemmin Alkon koulutuskeskuksena. Nykyiselle omistajalle se siirtyi jo vuonna 2009 neljän miljoonan euron hintaan.
Tuolloin venäläiset saivat ostaa kiinteistöjä vapaasti Suomessa.
Nykyisen lainsäädännön mukaan Venäjän kansalaisten pitää saada puolustusministeriöltä lupa kiinteistöjen ostamiseen Suomessa. Helmikuussa hallitus antoi eduskunnalle lakiesityksen, joka käytännössä kieltäisi kaikki venäläisten kiinteistökaupat.
Venäläisillä on kuitenkin yhä Helsingissä ja ympäri Suomea lukuisia kiinteistöomistuksia, jotka on hankittu ennen Venäjän suurhyökkäystä Ukrainaan.
Suojelukohde päästetty rappeutumaan
Arkkitehtonisesti merkittävä entinen Hotelli Vuoranta on suojelukohde. Se tarkoittaa, että tontin omistajan tulisi huolehtia rakennusten kunnossapidosta.
Kiinteistön omistaja on kuitenkin antanut rakennusten rapistua. Ikkunoita on hajotettu, seinät ovat täyttyneet graffiteista ja tiloihin pääsee helposti sisään.
Hotellin entisessä majoitusrakennuksessa on yöpynyt kodittomia. Alueen asukkaiden mukaan siellä on toistuvaa ilkivaltaa. Ainakin kertaalleen pelastuslaitos on käynyt sammuttamassa talon sisälle sytytettyjä nuotioita.
Helsingin apulaispormestari Anni Sinnemäki (vihr.) ei ollut tietoinen tontin venäläisomistuksesta.
Helsingin kaupungin rakennusvalvonta kehotti vuonna 2022 omistajaa kunnostamaan suojellut rakennukset sekä siistimään alueen.
Kiinteistön omistajan asiainhoitaja sanoi vastineessaan, että rakennukset on todettu purkukuntoisiksi eikä niiden peruskorjaus ole mahdollista.
Hotelli Vuorannan vanha päärakennus on sen sijaan remontoitu hoivakodiksi. Tämä tapahtui sen jälkeen kun venäläiset myivät vuosina 2020 ja 2021 osan tontista suomalaisille kiinteistösijoittajille.
Näin omistukset piilotetaan
Merenrantatontin omistaa virallisesti suomalainen Nordentry Oy. Sen edunsaajaksi eli ainoaksi osakkaaksi on ilmoitettu Suomen kaupparekisteriin Kyproksen kansalainen nimeltä Tolis Iakovou.
Kaupparekisteristä löytyvän yhtiökokouspöytäkirjan mukaan Nordentrystä sata prosenttia omistaa kuitenkin Kyprokselle rekisteröity holdingyhtiö. Sen edunsaajiksi taas on merkitty aivan eri henkilöt. Hekin ovat Kyproksen kansalaisia.
Toisin sanoen kahden eri valtion kaupparekistereihin on merkitty edunsaajiksi eri henkilöt. Ristiriidan syy selviää sopimuksesta, jonka tontin omistaja oli toimittanut Helsingin kaupungille. Kaupunki oli vaatinut selvitystä tontin omistajista osana asemakaavan muutosta.
Sopimuksessa kerrotaan, että yhtiön todellinen edunsaaja on Tolis Iakovou. MOT:n tutkimissa tietovuodoissa on ollut lukuisia vastaavia sopimuksia. Tämä on tapa piilottaa yhtiön oikea omistaja.
Uusi nimi ja kansalaisuus
Tolis Iakovoulla on kiinnostava historia. Hänet tunnetaan myös venäläisellä nimellä Anatoli Jakubov.
Jälkimmäistä nimeä hän käytti perustaessaan 2000-luvun alussa Kyprokselle yhtiöitä. Yksi niistä omistaa Nordentry Oy:n ja samalla merenrantatontin Helsingissä.
Yritysten asiakirjojen joukossa MOT sai haltuunsa myös Jakubovin passikopion. Siitä selviää, että hän on syntynyt Azerbaidžanin pääkaupungissa Bakussa. Liiketoimiaan hän on kuitenkin pyörittänyt pääosin Venäjällä, ja hänellä on rekisteritietojen mukaan myös Venäjän kansalaisuus.
Kypros on myöntänyt kansalaisuuksia maahan sijoittaneille venäläisille ja muille ulkomaalaisille.
Satojen miljoonien kiinteistöomistukset
Merenrantatontin Helsingissä omistavalla miehellä on laajoja kiinteistöbisneksiä myös Suomen ulkopuolella.
Tietovuotojen ja Kyproksen kaupparekisterin avulla MOT tunnisti yhteensä 18 Kyprokselle rekisteröityä yhtiötä, joissa mies on ollut osakas tai muuten kytköksissä. Näiden yhtiöiden kautta on hallinnoitu lähes kahden sadan miljoonan euron kiinteistöomistuksia pääosin Venäjällä.
Yhtiöt ovat omistaneet esimerkiksi arvotaloja Moskovan keskustassa. Mediassa, kuten venäläisessä talouslehti Kommersantissa ja yhdysvaltalaisessa Forbesissa, kiinteistöjen todelliseksi omistajaksi on mainittu kuitenkin toinen henkilö: Jakov Jakubov.
Moskovan kiinteistökeisari
Kuka sitten on Jakov Jakubov, jonka nimi nousee esiin?
Hän on toinen Venäjällä kiinteistöbisnestä tehnyt liikemies. Venäjän median mukaan Jakubov omistaa useita taloja Moskovan pääkadulla Tverskajalla.
Talouslehti Forbesin mukaan Jakubov ei kuitenkaan rekisteröi omistuksia omalla nimellään, vaan niiden omistajaksi merkitään veroparatiisiyhtiöitä, kirjanpitäjiä ja asianajajia.
Sukunimen lisäksi liiketoimet Kyproksella yhdistävät Suomessa merenrantatontin omistavan Anatoli Jakubovin ja Venäjällä kiinteistökeisarina tunnetun Jakov Jakubovin. Heillä on myös sama toinen etunimi eli isännimi, ja he ovat kummatkin syntyneet Azerbaidžanissa.
MOT ei kyennyt vahvistamaan miesten mahdollista sukulaisuussuhdetta. Tavoittelimme heitä useita eri reittejä, mutta emme tavoittaneet kumpaakaan miestä kommentteja varten. Kaksikon nimet julkaistaan, koska he käyttävät merkittävää taloudellista valtaa ja Itä-Helsingin tontin omistaja hyötyy kaupungin kaavamuutoksesta merkittävästi.
Lukuisia kytköksiä Venäjään
Tontin omistavan suomalaisyhtiön taustalta löytyy myös muita kytköksiä venäläisiin.
Nordentry Oy:n ainoa hallituksen jäsen on vuonna 1989 syntynyt Suomen kansalainen.
Hän on hallituksen jäsen myös kolmessa muussa yhtiössä. Niiden osoitteeksi on ilmoitettu Helsingin Lauttasaaressa oleva Venäjän valtion omistama toimistotalo.
Rakennus on takavarikoitu. Syynä on vahingonkorvaukset, joita Venäjä on määrätty maksamaan Ukrainalle kuuluvan Krimin valtauksen vuoksi.
Nordentryn asioita on hoitanut myös Helsingissä asuva liikemies, joka on Venäjän kansalainen. Hän on esimerkiksi allekirjoittanut kauppakirjoja yhtiön puolesta.
Kumpikaan miehistä ei antanut haastattelua.
Venäläisliikemies haki itse kaavamuutosta
Nyt vireillä oleva rantatontin kaavamuutos tuli vireille vuonna 2018 Nordentryn aloitteesta.
Omistaja halusi tontilleen lisää asuinrakennusoikeutta. Se vaati alueen käyttötarkoituksen muutosta. Omistaja siis päästi ensin arvotontin rakennukset surkeaan kuntoon ja haki sen jälkeen muutosta kaavaan.
Kaupunki alkoi edistää asiaa. Alueelle on nyt tarkoitus rakentaa neljä pienkerrostaloa. Toteutuksesta vastaisivat yksityiset rakennusyritykset.
Helsingin kaupunkiympäristölautakunta käsittelee asiaa tänään tiistaina. Lautakunnan puheenjohtaja ja Helsingin apulaispormestari Anni Sinnemäki (vihr.) ei ollut tietoinen tontin venäläisomistuksesta ennen MOT:n yhteydenottoa.
Helsingin itäkoillisen alueen asemakaavoituksen tiimipäällikön Tuukka Linnaksen mukaan tontin venäläisomistus on ollut kaupungin tiedossa.
Hän sanoo, että Helsinki pyysi vuonna 2022 maanomistajalta selvityksen tontin omistuksesta, ja kaupungin oikeuspalvelut arvioi toimitetun selvityksen loogiseksi. Helsinki myös tarkisti 2022 ja uudelleen 2024, etteivät omistajatahot ole EU:n pakotelistalla.
