Punkaharjulla sijaitsevan Retretin luolaston kunnostaminen vaatisi valtion tukea ja pätevän yrittäjän, joka selviytyisi 650 000 euron vuosivuokrista.
Hallitus päättää kehysriihessä, saako Savonlinna 8,4 miljoonaa euroa Retretin taideluolaston ostoon ja remontointiin.
Urakan kokonaishinnaksi on arvioitu 10,5 miljoonaa euroa, josta kaupungin osuus olisi 2,3 miljoonaa.
Tavoitteena on löytää vuokralaiseksi yritys, joka pyörittää ja kehittää toimintaa. Luolaston omistaisi kaupungin uusi kiinteistöyhtiö Retretti, ja vuokra olisi arviolta 650 000 euroa vuodessa.
Jos valtio antaa rahaa toivottua vähemmän ja kaupunki joutuu sijoittamaan Retrettiin yli 2,3 miljoonaa euroa, vuokralaisen löytämisestä voi tulla mahdotonta.
– Avustuksen määrä vaikuttaa vuokraan. Mitä pienempi on kaupungin tekemä sijoitus, sitä pienempi on pääomavuokra, sanoo toimitusjohtaja Heikki Kokki Savonlinnan yritystiloista.
Haasteet eivät pääty, vaikka valtion rahoitus saataisiin täysimääräisenä. Seuraava kohtalonkysymys on sopivan vuokralaisen löytäminen.
Kokin mukaan kävijöitä pitäisi houkutella sekä Suomesta että ulkomailta.
Mahdollisesta yrittäjästä on tehty vasta alustavia kartoituksia, kertoo Savonlinnan yrityspalveluiden tapahtumapäällikkö Marita Kajander.
Ex-yrittäjä: ”Suunnitelmat realistisia”
Toistaiseksi Retretin omistaa Tuunaansaaren Luola Oy. Yhtiö remontoi luolastoja 10 miljoonalla eurolla, kunnes ajautui konkurssiin kaksi vuotta sitten.
Viime syksynä luolastoa yritettiin myydä huutokaupalla, jossa lähtöhinta oli 100 000 euroa. Savonlinna on valmis maksamaan tiloista 200 000 euroa.
Suunnitelmien mukaan maan alle pitää rakentaa muun muassa portaita, palo-ovia, wc-tiloja, esitystekniikkaa ja orkesterimonttu.
Luolastossa olisi kolme osaa: digitaalinen elämysmaailma, näyttely- ja ravintolatilat sekä Kalliosali, jossa olisi mahdollista järjestää tilaisuuksia yli tuhannelle hengelle.
Kaupungin laskelmien mukaan kannattava toiminta vaatisi näyttelyitä, joihin myytäisiin jopa 100 000 lippua vuodessa. Sen lisäksi yrittäjän tulisi järjestää vuosittain kymmeniä tapahtumia ja yksityistilaisuuksia.
Jussi Silvennoisen ja kumppanien Luola Events järjesti Retretissä tapahtumia vuosina 2018–2020. Sen jälkeen Silvennoinen työskenteli Tuunaansaaren Luola Oy:n toiminnanjohtajana.
Hänen mielestään kaupungin suunnitelmat toiminnan sisällöstä ja operaattorin liikevaihdosta ovat realistisia.
Silvennoinen arvioi, että onnistuessaan näyttelyt voisivat houkutella ensimmäisinä vuosina 50 000–100 000 kävijää.
– Luvut eivät ole tuulesta temmattuja. Varmasti kaupunki pohjaa lukuja aiemmin toteutuneisiin tapahtumiin ja silloisiin tulevaisuudensuunnitelmiin.
Retretin kunnostaminen olisi yksi konkreettisimpia keinoja edistää Savonlinnan alueen matkailua, Silvennoinen ajattelee.
Jos kaupunki ostaa ja kunnostaa luolaston, on yrittäjän löytäminen Silvennoisen mielestä todennäköisempää kuin että jokin taho tarttuisi haasteeseen yksin.
Hän pitää luolastoa ainutlaatuisena kohteena, jota voi käyttää ympäri vuoden säästä riippumatta.
– Luolasto herättää kävijöissä ihastusta ja hämmennystä. Sinne on helppo saapua junalla, ja kansallismaisema on naapurissa vielä kaupantekijäiseksi.
