Helsingissä on tyhjillään yli 1 500 kaupungin vuokra-asuntoa. Yhteensä Helsingin kaupungin vuokra-asuntoja on noin 54 000.
Heka siirtää tyhjäkäynnistä aiheutuvat kulut suoraan vuokriin.
– Tietenkin, koska toimimme omakustannusperiaatteella. Ei ole mitään muuta kassaa, josta rahoja voisi ottaa, Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö sanoo.
Heka on korottanut vuokriaan reilusti viime vuosina ja ilmoittanut korotuksista myös ensi vuodelle.
Ensi vuonna asukkaiden täytyy varautua maksamaan tyhjillään olevista asunnoista jopa 33 miljoonaa euroa. Se on lähes 10 miljoonaa enemmän kuin tänä vuonna.
– Vaikka tarkoitus on vähentää tyhjäkäyntiä, emme kuitenkaan uskalla luottaa siihen, että tilanne parantuisi, Närö sanoo.
Hekan asuntojen käyttöaste on 97 prosenttia, kun Espoossa kaupungin vuokra-asuntojen käyttöaste on 98,7 ja Vantaalla 98,5 prosenttia.
Toimitusjohtaja Närö ei kerro tarkkaa tavoitetta Hekan asuntojen käyttöasteelle, mutta esimerkiksi Vantaan kaupungin vuokra-asunnoissa tavoitteena on 99 prosentin käyttöaste.
– Omakustannusperiaatteella toimivalla vuokrayhtiöllä ei ole varaa pitää asuntoja tyhjillään. Jos meillä olisi käyttöasteet pienemmät, toisi se vuokriin selkeitä nousupaineita, kertoo asiakkuusjohtaja Lasse Käck Vantaan kaupungin omistamasta vuokra-asuntoyhtiö VAV-konsernista.
Asunnonvälityksen tehokkuutta parannetaan
Hekan toimitusjohtajan Jaana Närön mukaan yksi iso syy tyhjäkäynnille on ollut se, että kaupunki ei ole välittänyt asuntoja riittävän tehokkaasti.
Heka ei valitse asukkaitaan itse, vaan Helsingin kaupunki vastaa vapaiden asuntojen välityksestä, markkinoinnista ja asukasvalinnoista.
Myös Hekan asukkaat ovat kokeneet asunnon sisäisen vaihtamisen vaikeaksi. Yhtenä syynä he ovat pitäneet sitä, että asukasvalinnat tekee kaupunki.
Kaupungin asukasvalinnasta kerrotaan, että asukasvalintoja tekevää henkilökuntaa on hiljattain lisätty ja että asuntoja on alettu markkinoida entistä tehokkaammin, esimerkiksi kaupungin nettisivuilla.
– Lisäksi olemme olleet yhteydessä soittelupilotin avulla niihin hakijoihin, jotka eivät olleet meihin yhteydessä saatuaan asuntotarjouksen. Näin pyrimme selvittämään, miksi hakijat kieltäytyvät asuntotarjouksesta, kertoo asumispalvelupäällikkö Oscar Ailio Helsingin kaupunkiympäristön asukasvalinnasta.
Vantaalla ja Espoossa asukasvalinnat tekevät kaupunkien vuokrataloyhtiöt itse.
Asunnoista kieltäytyy yhä useampi
Suurin osa Helsingissä tyhjistä vuokra-asunnoista on Hekan mukaan peruskorjattavina.
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön verkkosivujen mukaan eri puolilla Helsinkiä on kuitenkin jatkuvasti tyhjillään asuntoja, joita ei jostain syystä saada vuokrattua.
Vuokralaista voi olla vaikea saada houkuteltua syrjäisemmille alueille, kuten Malmille tai Jakomäkeen, mutta myös kalleimpaan kantakaupunkiin.
– Hakijoilla on aiempaa enemmän selvitettäviä vuokravelkoja ja häätöjä, mikä hidastaa asukasvalinnan tekemistä, kertoo asumispalvelupäällikkö Oscar Ailio Helsingin kaupunkiympäristötoimialan asukasvalinnasta.
| Vuokra-asuntoja | Hakemuksia | Käyttöaste | Vuokrien korotus vuonna 2025 | |
| Helsinki | 54 000 | 11 000 | 97 % | 5,2 % |
| Espoo | 17 000 | 5 000 | 98,7 % | 4,7 % |
| Vantaa | 12 000 | 8 000 | 98,5 % | 2,9 % |
Ailion mukaan eniten tarvetta olisi pienille asunnoille, mutta niitä on vähiten tarjolla.
– Lisäksi haasteena ovat asunnot, joihin kohdentuu vähemmän kysyntää, muun muassa korkeamman vuokran tai hissin puuttumisen vuoksi.
Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö myöntää, että rajut vuokrankorotukset ovat yksi syy asunnoista kieltäytymiseen.
Vantaalla ja Espoossa vuokrankorotukset ovat pienempiä kuin Helsingissä.
Heka on siirtänyt myös remontteja heikon taloustilanteensa vuoksi, joten tarjottujen asuntojen kunto ei välttämättä aina vastaa vuokralaisen odotuksia.
Asuntojen hylkäämisprosentti onkin noussut nopeasti viime aikoina: viime vuonna 49 prosenttia asuntotarjouksista hylättiin, nyt hylkäämisprosentti on jo 57.
Hakijoiden määrä Hekan asuntoihin ei ole kuitenkaan vähentynyt.
Väistöasuntoja vähennetään
Asumispalvelupäällikkö Oscar Ailion mukaan ruuhkaa asunnonvälitykseen on aiheuttanut myös se, että Heka on vapauttanut vuokrattavaksi asuntoja, joita se on pitänyt aiemmin tyhjillään väistöasunnoiksi.
Helsingin Sanomat epäili kesällä, että Heka olisi myös unohtanut ilmoittaa tyhjillään olevista asunnoista kaupungille, joka olisi voinut välittää niitä vuokralle.
– Joitakin yksittäisiä tapauksia on saattanut olla, koska tämä on ihmisten tekemää työtä. Olemme kuitenkin tehostaneet prosessia, Närö sanoo nyt.
