Asuntokaupan käännettä on odotettu kuin kuuta nousevaa.
Moni on lykännyt asunnon ostamista tai myymistä, koska taloustilanne on ollut kehno, korot koholla ja myyntiajat pitkiä.
Nyt asuntokaupan tilanteesta on saatu tuoretta tietoa.
Tänään perjantaina Tilastokeskus julkisti ennakkotiedot huhti–kesäkuun asuntokaupoista, ja viime viikolla Kiinteistönvälitysalan keskusliitto julkaisi oman alkuvuoden katsauksensa.
Tässä viisi hyvää ja neljä huonoa ennusmerkkiä siitä, käynnistyykö asuntokauppa viimein.
Hyvät merkit
Hintojen lasku on tasaantunut. Näin näyttää käyneen suuressa osassa Suomea, mikä näkyy myös jutun pääkuvasta. Osassa kaupunkeja hinnat ovat kääntyneet pieneen nousuun.
Vanhojen osakeasuntojen hinta halpeni huhti–kesäkuussa 3,7 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen vastaavaan aikaan, mutta alkuvuoteen verrattuna ne kohosivat jo tasan prosentin.
Myyntimäärät ovat monin paikoin kääntyneet kasvuun. Huhti–kesäkuussa kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin viisi prosenttia enemmän vanhojen osakeasuntojen kauppoja kuin vastaavaan aikaan viime vuonna.
Pääkaupunkiseudun tilanne on muuta Suomea kehnompi. Huhti–toukokuussa kauppoja tehtiin 3 121, mikä oli 42 asuntoa vähemmän kuin tammi–maaliskuussa. Koko Suomen määrät ovat kuitenkin plussalla.
Omakotitalot käyvät nyt kaupaksi. Pääkaupunkiseudulla omakotitalon myyntiin kului tammikuussa vielä keskimäärin 131 päivää, mutta kesäkuussa enää 81 päivää. Muualla Suomessa myyntiaika oli tammikuussa 149 päivää ja kesäkuussa 110 päivää.
Kerros- ja rivitaloissakaan myyntiajat eivät ole enää pidentyneet. Asunto menee kaupaksi pääkaupunkiseudulla keskimäärin noin kolmessa kuukaudessa, muualla saa varata muutaman viikon lisää.
Korkojen lasku jatkuu. Suosituin asuntolainakorko eli 12 kuukauden euribor laski tänään perjantaina 3,426 prosenttiin. Luku on ollut tällä tasolla viimeksi puolitoista vuotta sitten.
Laskun odotetaan jatkuvan tulevina kuukausina.
Ihmiset itse sanovat, että asunnon osto kiinnostaa. Tilastokeskuksen kuluttajaluottamusmittarin luvut kertovat ostohalujen heräämisestä.
Kesäkuussa 15 prosenttia kuluttajista sanoi, että aikoo ostaa asunnon tulevan vuoden aikana. Osuus on suurin yli kahteen vuoteen ja selvästi parempi kuin alkuvuonna, jolloin lukema oli kymmenen prosentin tuntumassa.
Huonot merkit
Pääkaupunkiseudulla kauppa käy edelleen tahmeasti. Tavallisesti pääkaupunkiseutu on kirittänyt muuta maata, mutta nyt on toisin.
Hinnat, myyntiajat ja kauppamäärät ovat kehittyneet muuta Suomea huonommin. Kun asunnot ovat kalliimpia, niiden ostoa harkitaan enemmän. Erityisen heikkoa kauppa on Vantaalla.
Kesäkuu oli yllättävän heikko. Huhti–kesäkuun muuten hyvän jakson päätteeksi kesäkuu oli heikompi kuukausi.
Varainsiirtoverotietojen mukaan vanhoja osakehuoneistoja meni kesäkuussa kaupaksi vain runsaat 3 200, kun toukokuussa kauppoja tehtiin yli 4 100. Käänne oli trendin vastainen, eikä sille ole löydetty pitävää selitystä.
Talous elpyy hitaasti. Vaikka inflaatio on palannut tavanomaisiin lukemiin, työttömyys kasvaa edelleen ja koko taloutta leimaa varovaisuus. Huolestunut ilmapiiri ei perinteisesti kannusta isoihin hankintoihin.
Syksyllä elpymistä voivat jarruttaa muun muassa ristiriidat Yhdysvaltain presidentinvaaleissa ja käänteet Ukrainan sodassa.
Rakentajat ovat yhä pessimistisiä. Rakennusyhtiö YIT julkisti tänään tuloksensa ja kommentoi samalla asuntomarkkinaa. YIT arvioi, että elpyminen on yhä hidasta.
– Suomen asuntomarkkinoiden ei odoteta olennaisesti paranevan vuonna 2024, toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa kommentoi tulosjulkistuksen yhteydessä.
Asiantuntijat: Hyvältä näyttää
Asuntokaupan asiantuntijoiden mielestä positiiviset merkit ovat nyt voitolla.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo, että pohjakosketus oli talvella ja vaikuttaa kesäkuun takapakista huolimatta menneen talven lumilta.
– Signaalit vetävät hiukan eri suuntiin, mutta positiivisia on nyt enemmän. Kentältä kuullaan viestiä, että pitkäänkin myynnissä olleita asuntoja on alkanut nyt mennä kaupaksi ja heinäkuun osalta tilanne näyttää hyvältä.
Samaa sanoo OP Uusimaan liiketoimintajohtaja Riikka Kangas.
– Voimakas lasku on tasaantunut, ja hinnat ovat ehkä löytäneet jonkinlaisen tason. Hyväkuntoiset, muuttovalmiit perheasunnot liikkuvat nyt nopeasti, ja myyntiajat ovat lyhentyneet. Me odotamme heinäkuusta vilkasta.