Euroopan keskuspankin odotetaan laskevan ohjauskorkoa ensi viikolla, millä voi olla piristävä vaikutusta asuntokauppaan.
Asuntokaupoilla odotellaan toiveikkaina Euroopan keskuspankin EKP:n korkokokouksen tulosta. EKP kokoontuu ensi viikon torstaina 6. kesäkuuta.
Odotuksissa on, että ohjauskorko laskee nykyisestä 4 prosentista 3,75 prosenttiin. Se laskisi asuntolainojen korkoja myös Suomessa.
Helsingissä toimiva kiinteistönvälittäjä Pipsa Saarinen vinkkaa, että nyt saattaisi olla hyvä hetki vetää pitkään myynnissä ollut asunto pois ja laittaa takaisin myyntiin koronlaskun jälkeen.
– Se voisi olla ihan loistava paussi tällaiselle kohteelle, että laittaisi asunnon nyt pikku tauolle ja sitten tarkistuspäivän jälkeen vielä ennen juhannusta katsottaisiin, jos kauppa vielä vilkaistuisi.
Saarinen muistuttaa, että asunnon yhtäjaksoinen pitkittynyt myynti ja roikkuminen verkkosivuilla ei tee kohteelle hyvää.
Saarinen sanoo, että pelkkä kohteen vetäminen pois myynnistä ei auta: tauon aikana kannattaa ainakin uusia kuvia ja laskea hintaa. Lisäksi asunnonhakupalveluissa ilmoituksen voi nostaa uudelleen kärkeen.
Myyjät ovat liikkeellä ja pyytävät kovaa hintaa
Helsingissä on myynnissä ennätysmäärä asuntoja. Saarinen on huomannut, että myyjät yllättyvät usein asuntonsa heikentyneestä arvosta. Heidän on Saarisen mukaan vaikea hyväksyä asunnon tilastoihin perustuvaa realistista hintaa.
– Asunnon myyjät eivät olekaan ehkä valmiita hintakeskusteluihin.
Kiinteistönvälitysyritys Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius on puolestaan laittanut merkille, että ihmisillä on myös selkeästi patoutunutta tarvetta asunnonvaihtoon. Kasvaneet kustannukset säikäyttivät ihmiset asuntokaupoilta.
Salenius tuo esille, että potentiaaliset ostajat ovat lisänneet vierailuja myyntisivustoille.
Voiko EKP:n koronlasku saada aikaan ryntäyksen asuntokaupoille?
Saleniuksen mukaan ryntäystä asuntokaupoille ei tule, jos koronlasku on odotettu 0,25 prosenttiyksikköä.
– Ryntäys vaatisi roiman koronlaskun.
0,25 prosenttiyksikön lasku kuitenkin vähentäisi Saleniuksen mielestä ostajien epävarmuutta. Salenius huomauttaa, että jos EKP laskee korkoaan, se voi enteillä toista koronlaskua tämän vuoden puolella.
Ohjauskoron lasku olisi iloinen uutinen asuntolainaa harkitseville ja asuntovelallisille, sillä se tekee asuntolainasta halvemman kustannuksiltaan.
Onko sinulla meille juttuvinkki? Voit lähestyä toimitusta luottamuksella
Halutessasi voit olla yhteydessä myös sähköpostilla osoitteeseen [email protected]. Luemme kaikki yhteydenotot, mutta emme pysty takaamaan jokaiselle henkilökohtaista vastausta.