Kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja voi olla tulevaisuudessa entistä vaikeampaa löytää. Valtion tukemia ara-asuntoja rakennetaan tulevina vuosina selvästi vähemmän.
Pula kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista uhkaa pahentua tulevina vuosina. Näin muun muassa siksi, koska valtion tukemaa kohtuuhintaista asuntotuotantoa eli ara-tuotantoa aiotaan vähentää voimakkaasti jo parin vuoden kuluttua.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran apulaisjohtaja Kimmo Huovinen kertoo, että tuotanto on jopa puolittumassa viime vuosiin verrattuna.
– Tämän vuoden aikana ja vielä ensi vuonnakin elvytetään, mutta sitten tuotanto on putoamassa selvästi.
Lisäksi valtion tukema asumisoikeusasuntojen tuotanto on päättymässä vuoden 2025 loppuun mennessä.
Viime vuonna ara-asuntoja rakennettiin noin 8 600 ja tänä vuonnakin päästään vielä noin 10 000 asuntoon. Ensi vuonna ylletään 7 000–8 000 asuntoon, mutta vuonna 2026 pudotaan noin 5 000 uuteen asuntoon.
Ara-asuntoja omistavat muun muassa kunnat, kuntayhtymät ja yleishyödylliset yhteisöt. Osa asunnoista on omistusasuntoja, osa vuokra-asuntoja ja osa asumisoikeusasuntoja.
”Tilanne näyttää pahalta”
Vuokralaisten etujärjestön Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita kertoo, että tälläkin hetkellä esimerkiksi Helsingissä kaupungin vuokra-asuntoa odottaa yli 20 000 ihmistä.
– Tilanne näyttää tulevien vuosien osalta todella pahalta, Viita sanoo.
Viita muistuttaa, että hiipuvan ara-tuotannon lisäksi monia vuokra-asuntoa etsiviä rokottavat rajusti myös hallituksen ajamat asumistuen leikkaukset sekä asuntojen korkea vuokrataso.
– Monet joutuvat tässä tilanteessa etsimään edullisempaa asuntoa, mikä ruuhkauttaa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen kysyntää entisestään.
Aran apulaisjohtaja Kimmo Huovinen toteaa, että nykyisellään kovan rahan asuntoja on kyllä tarjolla, mutta vuokrataso tahtoo olla monille liian korkea.
Esimerkiksi Helsingissä ara-asuntojen vuokrat ovat noin 14 euroa neliöltä, kun kovan rahan asunnoissa vuokra on noin 20 euroa neliöltä.
Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita sanoo, että tulevien vuosien näkymä ei lupaa hyvää työvoimapulasta kärsivälle pääkaupunkiseudulle.
– Kohtuuhintainen asunto on monille edellytys sille, että voi tulla esimerkiksi pääkaupunkiseudulle töihin.
Ministeri puolustaa markkinaehtoista tuotantoa
Asuntoasioista vastaavan ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkäsen (kok.) mukaan hallitusohjelmassa on linjattu, että asuntotuotanto perustuu jatkossa nykyistä enemmän markkinaehtoisuuteen valtion tukeman ara-tuotannon sijaan.
Mykkänen pitää tulevien vuosien ara-tuotannon tasoa riittävänä, koska jatkossa ara-tuotannon asunnot pyritään kohdentamaan tarkemmin juuri pienituloisille.
– Valtion veronmaksajien piikkiin tukemat asunnot kohdennetaan paremmin niille ryhmille, jotka eivät normaaleilla asuntomarkkinoilla pärjää.
Mykkänen sanoo, että vuokramarkkinoilla pitää pääsääntönä olla se, että vuokra-asunto löytyy markkinaehtoisesta tarjonnasta.
Mykkänen ei usko ara-tuotannon hiipumisen vaikeuttavan työvoiman saantia kasvukeskuksissa. Hänen mukaansa kasvukeskusten vetovoimaa ja elinvoimaisuutta tuetaan parhaiten esimerkiksi huolehtimalla hyvistä liikenneyhteyksistä.
– En usko, että työvoiman saanti on ara-tuotannon määrästä kiinni pitkässä juoksussa.
Mykkänen muistuttaa, että vuokra-asuntoja syntyy markkinoilla enemmän kuin muutama vuosikymmen sitten.
– Näin ollen valtio voi muuttaa omaa osuuttaan asuntojen tuotannossa.
